Po czerwcu 1994 roku wiele spółdzielni mieszkaniowych dopadł kryzys. Ogrom właścicieli lokali skorzystało z możliwości, jaką daje ustawa o własności lokali i utworzyło wspólnoty mieszkaniowe. Okazało się jednak, że samo utworzenie wspólnoty nie wystarcza. Trzeba pamiętać o obowiązkowych przeglądach technicznych, podejmować decyzje w sprawie remontów części wspólnej czy negocjować umowy. Wybierano zarządy lub powierzano zarządzanie profesjonaliście. Jednak ani on ani zarząd nie może sam podejmować decyzji. W tym przypadku zostały określone pewne wymogi. Tak, więc każdą większą decyzje należy uchwalić. Aby do tego doszło, zarząd musi przeprowadzić głosowanie wśród właścicieli. Tutaj decydują udziały mieszkańców w części wspólnej. Są one zapisane w księgach wieczystych. Oczywiście, aby było sprawiedliwe wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić uchwałę, gdzie każdy właściciel będzie miał jeden głos. Takie głosy można zbierać indywidualnie bądź przeprowadzić zebranie. Zarządca ma obowiązek przeprowadzenia zebrania właścicieli minimum raz w roku.