W przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej potrzebny jest podział części wspólnej nieruchomości. Jest to współwłasność każdego właściciela mieszkania, znajdującego się w przedmiotowej nieruchomości. Udziały mieszkańców są zapisane w księgach wieczystych i są to części ułamkowe. Pierwsza podstawowa część wspólna to oczywiście grunt, na którym znajduje się nieruchomość, czyli budynek mieszkalny i tereny niezabudowane należące do wspólnoty mieszkaniowej. Pozostałe składniki części wspólnej to klatki schodowe i korytarze także te piwniczne. Poza tym, jeśli wspólnota wyodrębniła wspólną suszarnie czy pralnie ona też wchodzi w skład części wspólnej. Winda i zsyp to następne elementy wspólne. Jeśli budynek wyposażony jest w windę to ona też wchodzi w skład części wspólnej. Do tego dochodzi również strych. Prywatne mieszkania nie są częścią wspólną, jednak instalacje centralnego ogrzewania właśnie do niej należą. Podobnie rzecz ma się z instalacja wodno-kanalizacyjną. Konserwacja i remonty części wspólnej dokonywana jest ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym.