Organizacja Właścicieli Nieruchomości

W przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej potrzebny jest podział części wspólnej nieruchomości. Jest to współwłasność każdego właściciela mieszkania, znajdującego się w przedmiotowej nieruchomości. Udziały mieszkańców są zapisane w księgach wieczystych i są to części ułamkowe. Pierwsza podstawowa część wspólna to oczywiście grunt, na którym znajduje się nieruchomość, czyli budynek mieszkalny i tereny niezabudowane należące do wspólnoty [...]

Z biegiem czasu każdy budynek niszczeje i wymaga dużych remontów. Niejednokrotnie pierwszymi sygnałami nadchodzącej awarii są powtarzające się drobne usterki. Obowiązkiem członków wspólnoty mieszkaniowej jest systematyczne wpłacanie pieniędzy na fundusz remontowy. Wysokość comiesięcznej składki jest podawana na zebraniu rocznym, podczas którego uchwalany jest plan gospodarczy na cały rok. Prywatne mieszkania nie mogą być remontowane z [...]

Do 31 marca każdego roku w każdej wspólnocie mieszkaniowej musi odbyć się zebranie roczne. Jego celem jest uchwalenie rocznego planu gospodarczego, a także kosztów eksploatacji nieruchomości. Wtedy również podejmowane są decyzje o podwyżkach czynszu, wynagrodzeniu zarządcy i co najważniejsze, wysokości funduszu remontowego. Pieniądze na niego wpłacane są wykorzystywanie na remont części wspólnej nieruchomości, czyli klatki [...]